SERVICES FÜR IMMOBILIENVERKÄUFER

In den folgenden Bereichen erhalten Sie ausführliche Informationen zu unserem Beratungsservice rund um eine effiziente und internationale Vermarktung Ihrer Immobilie. Mit unserem kompetenten Team aus erfahrenen Beratern mit langjähriger Erfahrung im Kitzbüheler Immobilienmarkt stehen wir Ihnen von der individuellen Einwertung Ihrer Immobilie, über innovative Vermarktungsaktivitäten bis hin zu einem professionellen Vertrags- und Abwicklungsmanagement jederzeit zur Verfügung.

Unser einzigartiges Eigentümer Handbuch „ Vermarktung Ihrer Immobilie“ zeigt Ihnen dabei alle Schritte und Prozessabläufe einer erfolgreichen Objektvermarktung auf und wie Sie als Eigentümer diesen Prozess effizient unterstützen können.

Als eines der Markt führenden Unternehmen im Kitzbüheler Immobilienmarkt, verfügen wir nicht nur inhaltlich sondern auch auf der Ebene der Beratung und Zielkundenansprache über einzigartige USPs und einen ganz besonderen internationalen Zugang zu vermögenden Kaufinteressenten in ganz Europa.

Gerne erläutern wir Ihnen dazu weitere Details über das besondere Geschäftsmodell unserer internationalen Vermarktungsplattform , der Luxus Liegenschaften LLMC GmbH www.luxus-liegenschaften.de und halten Sie regelmäßig im Rahmen unseres „My Estate Services“ für unsere Auftraggeber über die Fortschritte unserer Vermarktungsbemühungen rund um Ihre Immobilie informiert.

OBJEKTBEWERTUNG – MARKTPREISEINWERTUNG

Bei einer professionellen Markteinschätzung Ihrer Immobilie kommt es auf mehrere Faktoren an. Neben dem allgemein bekannten Preisspiegel für Objekt- und Grundstückspreise spielen die individuelle Lage, Qualität, Substanz und Ausstattung Ihres Objekts eine wichtige Rolle. Auch die aktuelle Nachfrage des Käufermarktes nach bestimmten Regionen oder Mikromärkten spielt hierbei eine große Rolle. Wert steigernd wirken neben einer guten bis sehr guten Lage, ein schöner Ausblick, eine gute Sonnenausrichtung sowie eine angenehme Einbindung in die Infrastruktur der näheren und weiteren Umgebung mit Einkaufs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Für eine verlässliche Einwertung Ihrer Immobilie ziehen wir neben den aktuellen Marktkriterien des Standorts auch die individuelle Historie Ihres Objekts sowie seine Wertschöpfungskette durch Umbau-, Renovierungs- oder Instandhaltungsmaßnahmen hinzu.

Entscheidend neben all diesen Kriterien ist aus unserer Sicht jedoch das persönliche Gespräch mit Ihnen. Als Besitzer und Verkäufer haben Sie ein Recht darauf, auch emotionale und gewinnorientierte Gesichtspunkte in eine Gesamtbewertung Ihrer Immobilie einfließen zu lassen.

Aus all diesen Punkten und Grundlagen erarbeiten wir mit Ihnen eine individuelle Preisempfehlung und finden eine gemeinsame Basis für die Festsetzung eines lukrativen und realistischen Verkaufspreises Ihrer Immobilie.

Selbstverständlich ist unsere Beratung in diesem Bereich kostenlos. Auch wenn Sie nur neugierig sein sollten und eine unverbindliche Expertenmeinung für die Einschätzung Ihres Anwesens erfahren möchten, um eine abschließende Verkaufsentscheidung zu treffen, können Sie uns jederzeit zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins und persönlichen Gesprächs kontaktieren.

Wir freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen und einen konstruktiven Gedankenaustausch mit Ihnen.

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VERMARKTUNGSAKTIVITÄTEN

Als Ihr erfahrener Immobilienberater nehmen wir Ihnen ab dem ersten Tag der Auftragserteilung alle Schritte für eine professionelle Vermarktung
Ihrer Immobilie ab.

Im persönlichen Gespräch beschreiben wir Ihnen unsere systematische und operative Vorgehensweise sowie unsere verschiedenen Marketinginstrumente und entscheiden gemeinsam mit Ihnen, welche Module aus unserem Angebot für die Vermarktung Ihres Objekts am besten geeignet sind.

Sie haben dabei die Wahl zwischen folgenden Vermarktungs- und Werbeinstrumenten:

Erstellung professioneller und ausführlicher Verkaufsunterlagen (Exposé)
Professionelle Hochglanzfotos durch einen spezialisierten Fotografen
Hochwertige Video- und Drohnenproduktion für Ihre Liegenschaft
Präsentation in unseren Schaufenstern (in unserem Showoffice, in der Kitzbüheler Hinterstadt, im A-Rosa Steakhouse Kaps Restaurant sowie in der exklusiven und stark frequentierten Operngarage in München)
Auf Wunsch erstellen wir für Sie eine effiziente, emotionale Vermarktung mit einer dreidimensionalen Aufnahme zur virtuellen „Erstbesichtigung“, die es dem Interessenten ermöglicht, Ihre Immobilie bequem von zu Hause aus virtuell zu erkunden. Somit gewähren wir Ihnen ausschließlich vorqualifizierte Kunden mit hohem Kaufinteresse und einer bereits existenten Grundkenntnis Ihrer Immobilie vor der ersten Besichtigung.
Versendung eines automatisierten „Just-in-Time“-Web-Exposés zur sofortigen Bereitstellung an vorgemerkte Kunden
Platzierung in unserem eigenen, exklusiven Imagemagazin LIVING MOMENTS, welches wir einmal jährlich aufwendig gestalten und in einer Auflage von 6.000 bis 10.000 Exemplaren produzieren lassen
Einplanung in unseren regelmäßigen Newslettern, die monatlich an über 14.500 internationale Empfänger/Netzwerkpartner und vermögende Interessenten aus ganz Europa versandt wird
Kontinuierliche Akquise potenzieller Neukunden/Kaufinteressenten national und international
In Absprache mit Ihnen Durchführung individueller Werbemaßnahmen durch Anzeigenwerbung in regionalen und internationalen Fachmedien (für Exklusivaufträge)
Gezielte Internetvermarktung auch außerhalb der Präsentation auf unserer Webseite www.private-residences.net und auf unserer internationalen und spezialisierten Vermarktungsplattform für Premium- und Luxusimmobilien www.luxus-liegenschaften.de sowie in diversen Onlinemedien und Portalen (z.B. ImmoScout, ImmoWelt, James Edition, uva. )
Integration außergewöhnlicher Objekte im absoluten Hochpreissegment in unserer Konzept- und Kernkompetenzabteilung „Diamonds of Real Estate“ (gerne erläutern wir Ihnen auf Wunsch das Konzept dieser diskrete und nicht öffentlich zugänglichen Sonderabteilung).

Bei all unseren Aktivitäten in diesem Bereich steht nicht nur max. Effizienz und höchste Diskretion bei der Kommunikation Ihres Verkaufsangebots an vorderster Stelle, sondern auch die gezielte Suche nach einem seriösen, solventen Kaufinteressenten mit höchstmöglichem Kaufpreisgebot für Ihre Immobilie.

AUFTRAGSERTEILUNG / VERMITTLUNGSAUFTRAG

Nach Ihrer mündlichen Auftragserteilung halten wir alle wesentlichen und gemeinsam besprochenen Konditionen unserer Zusammenarbeit während der Vermarktungsphase in einem schriftlichen Vermittlungsauftrag fest.

Unsere Courtagekonditionen für die erfolgreiche Vermittlung eines Kaufinteressenten sowie die vollumfängliche Betreuung und Abwicklung des Verkaufsprozesses liegen dabei in dem Ihnen bekannten, marktüblichen Niveau.

Für unsere exklusiven Kunden, die uns ihr Objekt für einen gewissen Zeitraum zur alleinigen (exklusiven) Vermarktung oder als „Central Agent“ anvertrauen, können wir nicht nur hinsichtlich der Courtagekonditionen, sondern insbesondere bei der Investition in die individuellen Marketingmaßnahmen für Ihre Immobilie noch effektiver und zielgerichteter agieren. Gerne erläutern wir Ihnen dazu unsere Sonderdienstleistungen im Zuge einer hochwertigen oder auch exklusiven Premium– oder Diamonds-Konzeptvermarktung.

Sprechen Sie uns zu unseren Exklusiv-Aufträgen mit Sonderkonditionen gerne jederzeit persönlich an. Gerne erläutern wir Ihnen diesbezüglich alle Möglichkeiten und Optionen die für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Liegenschaft zielführend und empfehlenswert sind.

VERTRAGS- UND ABWICKLUNGSMANAGEMENT

Sobald wir einen ernsthaften Kaufinteressenten für Ihre Immobilie gefunden haben, stehen wir Ihnen mit unserer Kernkompetenz und unserem lokalen sowie internationalen Beraternetzwerk ganzheitlich zur Verfügung. Schon in den Vorgesprächen haben wir gemeinsam mit Ihnen die für Sie ideale Strategie und alle dazugehörigen Konditionen für einen solchen Fall besprochen und festgelegt.

Ihre Verkaufsabwicklung verläuft dabei individuell und wird von uns als Mediator Schritt für Schritt in Ihrem Interesse begleitet und gesteuert. Wir können neben allen wirtschaftlichen Modalitäten auch Ihre steuerliche Situation frühzeitig beleuchten, wobei Sie auf Wunsch in den gesamten Abwicklungs– und Verhandlungsprozess mit der Käuferseite voll involviert bleiben können. Die Aufklärung und Gestaltung eines Kaufanbotes gehört dabei genauso in unser Beratungsprogramm wie die Erklärung und Vorbereitung der Kauf- und Zahlungsabwicklung im Zuge eines ordentlich vorbereiteten Notartermins. Gerade in der Endphase der Verhandlungen und Vertragsgestaltung mit einem potenziellen Käufer können Sie sich auf unsere umfangreiche Erfahrung als kompetenter Mediator verlassen.

Wir achten darauf, dass alle wichtigen Aspekte und Faktoren berücksichtigt werden: Die nötigen Dokumente liegen pünktlich vor oder werden erstellt, unsere Vertrauensanwälte und Steuerberater stehen Ihnen für tiefergehende Fragen oder komplizierte Abwicklungen durch Kapitalgesellschaften oder Offshore Firmen-Verkäufe jederzeit zur Verfügung.

Wir korrespondieren direkt mit den zuständigen Notaren, Treuhändern (Rechtsanwälten) und Ämtern und bereiten den offiziellen Kaufvertrag samt etwaig notwendiger Übersetzungen im professionellen und vorgegebenen Zeitrahmen für Sie vor.

Unser Know-how und unsere langjährige Erfahrung ist Ihre Sicherheitsgarantie: Sie können sich auf unser Verhandlungsgeschick und Abwicklungsmanagement im Zusammenspiel mit allen involvierten Experten und Beratern verlassen. So sorgen wir dafür, dass der bevorstehende Notartermin durch unsere intensive, gemeinsame Vorarbeit ein Tag wird, dem Sie mit Freude, Ruhe und Gelassenheit entgegensehen können.

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